Primii pasi in realizarea casei de vis

Casa si gradina

Drumul de la vis la realizarea casei pe care ne-o dorim pentru familia noastra este presarat cu multe obstacole. De multe ori, cei care se inhama la astfel de proiecte sunt tentati sa abandoneze, iar motivele sunt multiple.

Incepand de la birocratia excesiva din tara noastra si pana la costurile finale ale proiectului, toate isi pun amprenta asupra nervilor, atat din partea beneficiarului, cat si al antreprenorului angajat.

De multe ori insa, toate aceste probleme apar atat din cauza necunoasterii legislatiei, din motive ce tin de slaba previzionare si estimare a bugetului alocat pentru proiecte case si, nu in ultimul rand, pentru ca nu apelam la specialistii adevarati.

Daca am avea pe cineva care sa ne indrume pasii, cu sigurarnta ca lucrurile ar fi ceva mai simple.

Dupa ce am facut o estimare a bugetului, primul lucru pe care trebuie sa il facem este sa obtinem certificatul de urbanism, fara de care nu putem demara nicio constructie. Acesta se obtine de la autoritatile locale si de obicei necesita aprobare din partea consiliilor locale ori judetene.

Acest document este esential in demararea oricarui proiect de constructii, in el fiind trecute toate datele si reperele de care o autoritate are nevoie pentru a emite avizele necesare.

Astfel, vom gasi date despre proprietarul sau beneficiarul constructiei, despre constructor, despre regimul de inaltime si despre vecini. Acestea vor reiesi din planurile cadastrale, pe care va trebui sa le punem la dispozitie dupa ce le-am obtinut in prealabil de la autoritatile de profil.

Tot la dosar trebuie atasat proiectul tehnic. Gasesti aici proiecte de case mici smarthomeconcept. Indiferent ca vorbim despre ridicarea unei case, a unui bloc de locuinte sau chiar a modificarilor facute la un imobil – vorbim aici despre modificari in structura interioara sau exterioara, despre modificarea regimului de inaltime sau simpla atasare a unor scari sau a realizarea unei pergole, avem nevoie de proiectul tehnic.

Acesta nu se poate face acasa, indiferent de simplitatea constructiei dorite, ci trebuie realizate si semnate de catre un proiectant sau un arhitect acreditat. In acest proiect se vorbeste in detaliu despre constructie, cu efectuarea studiilor de rigoare.

Astfel, in aceasta faza sunt necesare studiile geotehnice, prin care verificam stadiul terenului si in functie vom sti daca si in ce conditii putem construi. Astfel, daca solul nu permite acest lucru, ne putem trezi ca dorim sa ridicam un bloc de locuinte, in vreme ce solul nu permite decat ridicarea unui imobil compus din parter si mansarda.

De asemenea, trebuie tinut cont daca in zona este permis un regim de inaltime asemanator. Nu putine au fost cazurile in care s-au solicitat autorizatii pentru cladiri cu mai multe nivele, desi vorbim despre o zona istorica, in care avem ca vecini doar imobile vechi sau c un regim de inaltime redus, bine stabilit.

Nerespecarea acestor cerinte poate conduce la nemultumirea riveranilor si imposibilitatea ridicarii constructiei. In fine, ultimul pas il reprezinta obtinerea avizelor de la autoritatile competente – mediu, cadastru, furnizori de utilitati, fara de care cladirea, desi finalizata, nu va putea fi data in functiune.